755억 들인 JYP 신사옥, 결국 백지화 수순? “대응 방안 다각도 검토 중” 충격 내막

 

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755억 들인 JYP 신사옥, 결국 백지화 수순? “대응 방안 다각도 검토 중” 충격 내막

작성일: 2026.09.10 | 카테고리: 연예/산업 이슈

국내 대형 기획사 중 하나인 JYP엔터테인먼트(이하 JYP)가 약 3년 동안 공들여 추진해 오던 서울 강동구 고덕동 신사옥 건립 프로젝트가 거센 난관에 부딪혔습니다. 건축허가까지 마치고 착공을 앞둔 상황에서 사업 철수설이 제기되며 연예계와 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다.

10일 건축 설계를 맡았던 유현준 홍익대 교수의 인터뷰를 시작으로 신사옥 건립 백지화 소식이 전해졌습니다. 매입 부지 금액만 무려 755억 원에 달하는 대형 프로젝트가 왜 한순간에 수용 불가능한 변수를 맞이하게 되었는지, 세부 충돌 내막과 향후 전망을 정리해 드립니다.

📌 JYP 고덕동 신사옥 백지화 이슈 핵심 요약

• 유현준 건축가 증언: JYP 측으로부터 사업 철수 방침을 전달받았으며 전면 백지화로 가닥이 잡혔다고 밝힘
• 핵심 원인: 신사옥과 불과 20m 떨어진 인접 공원용지가 '자족지원시설용지(최대 19층)'로 용도 변경됨
• 사생활 침해 우려: 중정형 구조 특성상 고층 건물이 들어설 경우 아티스트 사생활 보호 불가 판단
• JYP 공식 입장: 철수 여부에 대해 "향후 대응 방안을 다각도로 검토 중"이라며 신중한 태도 유지

 

1. 3년간 준비한 랜드마크… 755억 투입된 고덕비즈밸리 신사옥

JYP는 지난 2023년, 서울 강동구 고덕비즈밸리에 대규모 신사옥을 지어 통합 사옥 체제를 구축하기 위해 약 755억 원을 들여 부지를 매입했습니다. 연면적 6만 9,259㎡, 지하 5층부터 지상 17층에 달하는 매머드급 규모였습니다.

건축 허가 절차를 차근차근 밟아오며 신사옥 내부에는 아티스트들을 위한 최첨단 연습실, 사무공간, 대강당은 물론, 팬들과 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 800석 규모의 대형 공연장과 포토존 등 문화 복합 공간까지 조성될 예정이었습니다.

755억 원

부지 매입 금액

69,259㎡

신사옥 연면적

지상 17층

원래 계획된 건물 규모

2. 사업 제동의 결정적 계기: '공원'이 '19층 고층 건물 부지'로?

순항하던 신사옥 프로젝트에 결정적인 브레이크가 걸린 것은 신사옥 예정지에서 불과 20m 떨어진 인접 부지의 용도 변경 때문이었습니다.

당초 해당 인접 부지는 공원용지로 지정되어 있어 사방의 뷰와 개방감이 확보된 상태였습니다. 그러나 최근 서울주택도시공사(SH)가 학교시설 설치 비용 마련 등을 이유로 관련 절차를 거쳐 해당 녹지를 '자족지원시설용지'로 변경했습니다. 이로 인해 최대 18~19층 규모의 고층 건물이 들어설 수 있게 되었습니다.

🏢 왜 '고층 건물' 들어서는 것이 문제가 되었을까?
유현준 교수가 설계한 JYP 신사옥은 건물의 중심에 마당을 두는 '중정(中庭) 구조'가 핵심이었습니다. 이는 외부 시선을 자연스럽게 차단하여 연습실과 사옥 내를 다니는 소속 아티스트들의 사생활을 철저히 보호하기 위한 장치였습니다. 그러나 바로 옆에 19층 고층 건물이 들어서면 위에서 내부가 그대로 내려다보여 설계 취지가 근본적으로 무색해지게 됩니다.

3. SH와의 협상 난항… 유현준 교수 "백지화로 가닥"

JYP 측은 사업 유지를 위해 SH(서울주택도시공사) 측에 인접 건물의 높이를 6층 이하로 제한해 주거나, 공원의 위치를 조정해 줄 것을 공식 제안했으나 결국 합의점을 찾지 못한 것으로 알려졌습니다. SH 측 역시 절차에 따른 정상적인 용도 변경이라는 입장을 고수했기 때문입니다.

설계를 담당한 유현준 교수는 인터뷰에서 "JYP 측으로부터 사업 철수 방침을 전달받았으며, 전면 백지화로 가닥이 잡혔다"고 설명했습니다. 3년간 심혈을 기울인 설계안이 세상에 나오지 못하게 된 셈입니다.

4. 철수 여부 최종 확정은 아직… JYP의 향후 행보는?

다만, JYP엔터테인먼트 측은 공식 입장 발표에서 백지화나 철수를 완전히 단정 짓지는 않고 있습니다. JYP 관계자는 "신사옥 건립 철수 여부에 대해 향후 대응 방안을 다각도로 검토하고 있다"고 신중한 입장을 표명했습니다.

이미 부지 매입비로 755억 원이라는 거액이 집행되었고 건축허가까지 완료된 사안인 만큼, 부지 매각 후 대체 부지를 물색할지, 혹은 SH와의 극적인 재협상이나 설계 변경안을 도출해 낼지 귀추가 주목됩니다.

📝 총평 및 시사점

엔터테인먼트 사옥 건축에 있어 아티스트 보안과 사생활 보호는 타협할 수 없는 핵심 요소입니다. 행정적 용도 변경과 기업의 건축 목적이 충돌하면서 발생한 이번 사태가 과연 어떤 결말을 맺을지, 고덕비즈밸리 전체 개발 구도에도 적지 않은 영향이 미칠 전망입니다.

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755억 투입 고덕동 프로젝트 JYP 신사옥 결국 백지화? 인접 용도 변경·사생활 보호 문제 유현준 교수 증언 vs JYP 공식 입장 분석